Compreender o sistema de amortização das parcelas do seu apartamento é fundamental para quem está pensando em financiar um imóvel. A amortização é o processo pelo qual você paga o valor principal do empréstimo ao longo do tempo, e existem diferentes métodos que podem impactar diretamente no seu planejamento financeiro.
- Quando você financia um imóvel, o valor total é dividido em parcelas que incluem tanto o valor principal quanto os juros e quando você opta em amortizar as parcelas finais, você tem um abatimento dos juros e taxas e isso faz com que as parcelas fiquem baixas. A forma como essas parcelas são estruturadas pode variar, influenciando o valor que você paga mensalmente.
- No SAC (Sistema de Amortização Constanta) a amortização do valor principal é constante ao longo do tempo. Isso significa que, a cada mês, você paga uma parte fixa do valor principal, enquanto os juros são calculados sobre o saldo devedor restante. Como resultado, as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo, à medida que o saldo devedor diminui.
- Na Tabela Price, as parcelas são fixas durante todo o período do financiamento. No início, a maior parte da parcela é composta por juros, e uma parte menor é destinada à amortização do principal. Com o tempo, essa proporção se inverte, e você passa a pagar mais do principal e menos de juros.
Exemplo Prático: Imagine que você financiou R$100.000,00 em 20 anos. No sistema SAC, suas parcelas iniciais podem ser de R$1.000,00, diminuindo gradualmente. Já na Tabela Price, as parcelas seriam fixas, por exemplo, R$800,00, mas com uma maior incidência de juros no início.
- Escolha do Sistema: A escolha entre SAC e Tabela Price depende do seu perfil financeiro e de suas expectativas. O SAC pode ser vantajoso para quem espera uma redução nas despesas ao longo do tempo, enquanto a Tabela Price pode ser mais adequada para quem prefere parcelas fixas e previsíveis.
Conheça os empreendimentos da Gois Construtora e veja como podemos ajudar você a encontrar o financiamento ideal para o seu perfil!